Comment ça marche pour louer un bien immobilier en Suisse

L'immobilier en Suisse ? La recherche n'est pas vraiment facile pour les étrangers, et le "système de location" est considéré comme complexe même pour les initiés. Il y a une pénurie de logements dans des villes comme Genève, Bâle et Zurich. Il faut souvent plus qu'un peu de chance pour retrouver une maison ou un appartement. Vous trouverez ci-dessous des instructions sur la façon de trouver une nouvelle maison.

Studio à louer à Lausanne

La Suisse est considérée comme le pays des locataires. Environ 70 pour cent de la population résidente ne possède pas de logement et vit pour le loyer (faible taux de propriété). Une autre caractéristique typique de la Suisse est que les surtaxes élevées sont courantes pour les bons emplacements dans les villes, lorsque la vue est magnifique et surtout à un endroit attrayant du lac. Les nouveaux arrivants en Suisse depuis l'étranger recherchent généralement une maison ou un appartement à proximité de leur lieu de travail. Mais les prix de l'immobilier sont généralement élevés dans les centres économiques comme Zurich, Bâle et Genève. Genève et Zurich en particulier sont considérées comme des endroits chers. En ce qui concerne les loyers, nous sommes ici dans la même catégorie qu'à Londres, Paris ou Berlin.

La plupart du temps annoncé en ligne

Qu'il s'agisse d'une maison ou simplement d'un simple studio à louer à Lausanne : la grande majorité des offres sont annoncées sur de grandes plateformes immobilières comme realadvisor.ch . Afin d'obtenir de nouvelles offres sur une base continue, un abonnement de recherche gratuit vaut la peine.

Si vous venez de l'étranger et commencez un travail ici, vous n'achèterez généralement pas, mais vous louerez d'abord une propriété.

Les obstacles formels pour les étrangers sont beaucoup plus élevés lors de l'achat d'une propriété ou d'un bien immobilier en Suisse. En principe, le principe simple s'applique : lors de la location de chambres, d'appartements ou de maisons, les citoyens suisses et les étrangers sont juridiquement assimilés.

Louer un bien : Profil du « locataire idéal »

Mais qui, en pratique, se voit attribuer le marché d'une maison ou d'un appartement ? Surtout quand 100 ou 200 intéressés répondent à une annonce, comme cela arrive très souvent à Zurich ou à Genève ? Les critères utilisés par les administrations pour sélectionner les locataires sont évidents : l'âge, l'origine ou le type de ménage ne jouent pas un rôle majeur. Mais c'est d'autant plus important que la plupart d'entre eux préfèrent simplement des locataires sérieux, calmes, solvables et fiables. Si le client potentiel vient de l'étranger et n'a pas encore d'adresse en Suisse, la sécurisation des paiements de loyer est une priorité très élevée. Il n'est pas rare que de nombreuses administrations demandent une caution ou une garantie plus élevée. Si quelqu'un cherche un nouveau logement mais n'a pas encore présenté d'"historique",

Les propriétaires demandent généralement une preuve de solvabilité, qu'il s'agisse d'un contrat de travail ou d'une attestation de l'employeur.

La forme sous laquelle ces preuves sont disponibles n'a pas d'importance. La preuve de l'employeur est idéale; cependant, un certificat d'un fiduciaire ou d'une banque est également une option. En tant que locataire potentiel, vous ne seriez pas légalement obligé de mettre tous les détails sur la table ici. Dans la pratique, cependant, il est d'usage que les intéressés de l'étranger soumettent volontairement une confirmation d'emploi et une preuve détaillée de leurs revenus. Bien sûr, un emploi déjà confirmé, si possible à long terme chez un employeur est idéal. Les documents doivent également montrer que les salaires sont suffisants. Toute personne entrant dans le pays en tant qu'entrepreneur ou travailleur indépendant doit également prouver qu'elle peut payer le loyer contractuel. En règle générale,

Les contrats de location sont généralement conclus par écrit; les éléments les plus importants sont la description du bien locatif, les partenaires contractuels et le montant du loyer convenu. Aujourd'hui, il est d'usage que des frais supplémentaires viennent s'ajouter au loyer (pour le chauffage, l'eau chaude, le gardien, le ménage, etc.). Astuce : si vous recherchez quelque chose dans un délai très court et que vous n'avez pratiquement aucun contact ou connaissance de la langue, vous devriez obtenir de l'aide ! Par exemple, les agents immobiliers ou les spécialistes de la relocalisation sont mis en cause. Une autre alternative intéressante sont les différents types de logements temporaires (appartements entièrement meublés, qui conviennent très bien aux expatriés, par exemple).

Conseils d’initiés sur l’immobilier

Chaque pays a des particularités, dont la Suisse bien sûr :

Les appartements en location en Suisse sont-ils meublés ?

Le grand nombre d'environ trois millions d'appartements locatifs en Suisse ne sont pas meublés, mais pour la plupart équipés d'une salle de bain et d'une cuisine entièrement équipées.

Les cuisines, pièces annexes et autres sont-elles comptées comme pièces ?

La cuisine, les pièces latérales, les couloirs, etc. ne sont pas comptés comme pièces, seulement le salon et la chambre. Les informations sur la zone sont significatives, par exemple 100 m2 de surface habitable (sans sous-sol, cage d'escalier ou balcon).

Le lave-linge et le sèche-linge sont-ils fournis en standard ?

Dans les maisons locatives plus anciennes en particulier, il y a une buanderie commune au sous-sol qui est à la disposition des locataires sur une base hebdomadaire. Selon l'ancienneté du bâtiment et la gamme de prix, les appartements disposent de machines à laver individuelles avec sèche-linge (appelés culbuteurs en Suisse).

Qui sont les principaux propriétaires en Suisse ?

Une proportion étonnamment élevée d'appartements en Suisse sont des propriétés privées (particuliers, familles, communautés d'héritiers) ; Ce n'est donc pas toujours une grande administration professionnelle qui sera votre interlocuteur.

Les locataires doivent-ils payer des frais d'agence ou de courtage ?

Si une agence ou un bureau de courtier est interposé : En Suisse, il est courant que le propriétaire paie ces frais lors de la location. Les locataires n'ont pas à payer de commissions de courtage.

Conseils de recherche : Personne n'a le temps d'examiner des centaines d'appels d'offres chaque jour, et encore moins de les visiter en personne. Avec des critères clairs (emplacement, taille, prix, nombre de chambres) et, comme mentionné, avec des abonnements de recherche, la recherche est plus efficace ! Des contacts directs avec les administrations ou les courtiers peuvent également aider. Si vous venez de l'étranger, vous visiterez généralement l'appartement en personne avant la signature du contrat. Des visualisations dans les appels d'offres ou, le cas échéant, une visite virtuelle via des vues face-time ou 3D, etc. sont très utiles. Afin de pouvoir mettre à l'épreuve l'état extérieur et le quartier résidentiel, il vaut la peine de prendre rendez-vous sur place - au moins avant de signer le contrat de votre nouvelle maison

Louer une liste de contrôle - de quels documents avez-vous besoin ?

Toute personne intéressée par un appartement en Suisse doit d'abord remplir un formulaire d'inscription. En tant que futur locataire, vous devez fournir des informations sur vos données personnelles, votre profession, votre employeur, votre nationalité, vos enfants, votre salaire, vos animaux domestiques, vos besoins en places de parking, etc. ainsi que sur votre statut de résidence. Lors de la location d'un bien, les questions sur le type de titre de séjour et sa date d'expiration sont autorisées. Pour la demande, vous avez besoin des documents suivants :

  • Passeport ou carte d'identité / carte d'identité
  • Copie du contrat de travail ou attestation de l'employeur
  • Preuve et informations sur les revenus et, si possible, sur la durée de l'emploi
  • Permis de séjour ou de travail pour la Suisse (selon le permis L ou B, etc.).
  • références générales (anciens employeurs ou anciens propriétaires).
  • Extrait actuel du registre suisse des poursuites (document sur la solvabilité des personnes résidant en Suisse depuis plus de six mois).

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