Comment trouver le bon agent immobilier !

Un agent immobilier est à vos côtés pour vous conseiller et agir lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier.

Faire appel à un agent immobilier accélère et simplifie considérablement le processus de vente. De plus, si vous vendez avec un agent immobilier, malgré le courtage, le produit est généralement plus élevé que si vous vendiez votre propriété en privé. C'est pourquoi plus de la moitié de tous les propriétaires emploient un courtier. Mais comment reconnaître un bon agent immobilier et comment trouver le bon agent pour vos besoins et votre propriété ?

trouver le bon agent immobilier

Pourquoi devrais-je engager un courtier immobilier ?

Souvent, la question se pose de savoir pourquoi on devrait engager un agent immobilier pour vendre une propriété. Nous avons résumé pour vous ici les avantages de faire appel à un courtier.

Un agent immobilier est à vos côtés avec son expertise tout au long du processus de vente en vous prodiguant des conseils en immobilier. Même au début de la vente, les profanes sont confrontés à la procédure compliquée d'évaluation de la valeur marchande d'une propriété. Un agent immobilier réputé et compétent possède exactement les connaissances spécialisées nécessaires pour fixer un prix de vente réaliste et réalisable pour votre propriété.

Étant donné que vous devez présenter tous les documents relatifs à la propriété aux acheteurs potentiels de la propriété au cours du processus de vente, tous les documents doivent être trouvés et demandés avant le début de la commercialisation. Dans cette étape également, l'agent immobilier fait le travail pour vous et, si nécessaire, contacte les bureaux d'enregistrement immobilier et les autorités de la construction. De plus, le courtier s'occupe d'un exposé professionnel et d'une présentation tout aussi professionnelle de votre bien sur les plus importantes plateformes internet.

Une fois qu'un acheteur intéressé a été trouvé, le courtier assume le rôle de médiateur dans les négociations du prix d'achat. De plus, le courtier fait rédiger un contrat de vente par un notaire et est disponible pour répondre à toutes vos questions sur le contrat.

La recherche de courtier immobilier : Comment trouver un agent immobilier ?

Différentes options s'offrent à vous pour trouver le bon courtier.

Recherche de courtier en ligne via Internet

De nos jours, il n'y a pratiquement aucun problème auquel Internet ne peut remédier et trouver un agent immobilier ne fait pas exception. Mais il faut procéder avec prudence, car le titre professionnel "agent immobilier" n'est pas protégé en France. Ainsi, n'importe qui peut se prétendre courtier et conclure un contrat de courtage, même s'il n'a qu'une qualification ou une expérience insuffisante.

Avant d'engager un agent immobilier, vous devez vérifier ses compétences, par exemple l'évaluation et la vente d'une maison, son professionnalisme et ses références.

Recommandation du courtier

Interroger des amis, de la famille ou un cercle de connaissances plus large sur leurs expériences avec un courtier est généralement plus sûr que de rechercher un courtier sur Internet. Il est peut-être possible de revenir ici sur des négociations de vente réussies.

Une recommandation de courtier d'une personne de confiance est précieuse et sécurise si vous souhaitez conclure le contrat de courtage. Le problème évident : Il faut compter sur le fait qu'un courtier était nécessaire dans votre cercle d'amis, ce qui n'est pas toujours le cas.

Comparaison des courtiers

Cette méthode est extrêmement utile pour entrer en contact avec le bon courtier. Les moteurs de recherche prennent en compte le type de biens immobiliers à vendre, ainsi que leurs caractéristiques individuelles et les mettent en relation avec les compétences des courtiers . La commission du courtier est également prise en compte. Vous recevrez ensuite une recommandation de courtier - il vous sera généralement proposé gratuitement trois courtiers qui pourraient vendre votre propriété.

À propos des publicités et de la présence sur Internet

Vous pouvez également trouver des agents immobiliers qui souhaitent vendre un bien immobilier sur les portails immobiliers. En observant ces annonces en ligne, vous pouvez, jusqu'à un certain point, identifier les bons courtiers.

Ici, vous devriez remettre en question l'apparence d'un agent immobilier de manière critique : qui apparaît comme particulièrement professionnel ou poli ? Les agents immobiliers ont-ils d'autres références de ventes immobilières déjà réalisées et des avis clients associés ? Qui demande quelle commission ?

Comment reconnaître un bon courtier immobilier ?

Pour votre vente, vous devez examiner attentivement les compétences du courtier. Plusieurs facteurs peuvent servir d'indicateurs clairs de la qualité d'un courtier. Si vous souhaitez devenir agent immobilier , ces qualités doivent être considérées.

Connaissance du marché local

Le bon agent immobilier sur place connaît la situation actuelle du marché, comme par exemple le prix m2 Rennes, ainsi que les tendances de développement dominantes. Ainsi, il connaît les quartiers populaires et est capable d'identifier les secteurs émergents qui seront pertinents dans le futur.

Sur cette base, il sélectionne la stratégie marketing optimale et calcule le bon prix d'offre afin de démarrer le processus de vente avec la position de négociation la plus forte possible.

Références et site Internet

Vous pouvez vous faire une idée de la qualité du travail sur le site Web de l'agent immobilier. Il est important, par exemple, de savoir si les offres du courtier sont actuellement en ligne ou la qualité des textes et des images. Idéalement, il est même possible de contacter des acheteurs et vendeurs individuels et de les interroger sur leurs expériences

Les prestations proposées

Le bon courtier offre plus que la simple vente d'une maison ou d'un appartement. Il a des offres gratuites pour l'estimation de la maison ou l'estimation de l'immobilier. Il crée le synopsis, organise les documents nécessaires et rédige le contrat de courtage. Un bon agent immobilier vous soulagera d'autant de tâches que possible lors de la vente d'une propriété.

Qualifications supplémentaires spécifiques au domaine

Selon le type de propriété à vendre, une technique de vente différente est requise. S'agit-il de vendre un bien commercial, un terrain, un appartement ou une maison ? Le bon courtier pour votre propriété individuelle doit être un expert dans le domaine respectif. Sur la base des ventes et des avis clients déjà réalisés, vous pourrez peut-être voir si le courtier a une certaine spécialité dans la vente immobilière et a de l'expérience dans ce domaine

L’apparence du courtier

Le service est un facteur important lors de la vente d'un bien immobilier. Aussi pour un acheteur potentiel d'une propriété, l'apparence et la fiabilité de l'agent immobilier sont un point important lors de la prise de décision pour ou contre un achat.

Il faut donc savoir à l'avance s'il est disponible, ponctuel et consciencieux pour répondre aux questions des acheteurs. Une approche structurée de la présentation de la propriété et la soumission complète de tous les documents nécessaires sont également d'une grande importance :

  • Plans d'étage, plans de construction et de site de l'immobilier
  • Le certificat énergétique
  • La facture d'électricité
  • Procès-verbaux d' assemblées de propriétaires, déclaration de division
  • Informations et preuves sur l'année de construction, le tissu du bâtiment, les dernières mesures de rénovation ou de modernisation

La commission du courtier

Si vous avez plusieurs agents immobiliers sur la liste restreinte, la commission d'agent pourrait être un autre critère décisif. Il est à noter que le montant de la commission du courtier n'est pas nécessairement un indicateur de la performance compétente de l'agent immobilier. Au contraire, vous devez faire attention aux services sur lesquels vous vous engagez dans le contrat de courtage et s'ils sont raisonnablement proportionnés à la commission du courtier.

Vous avez trouvé le bon courtier ? Ensuite, l'accord de courtage suit.

Lorsque vous engagez un agent pour vendre votre propriété, vous concluez un contrat de courtage avec lui. Il existe essentiellement trois types de contrat possibles :

Ordre de courtage simple

La simple commande donne au propriétaire la plus grande liberté possible. Le propriétaire se réserve le droit d'engager de manière informelle d'autres agents immobiliers. Lors de la conclusion d'un tel contrat, il convient de noter qu'un courtier ne sera naturellement pas aussi concentré sur le processus de vente qu'avec d'autres options.

Contrat d’agence unique simple

Le contrat unique simple exclut l'emploi de plusieurs agents immobiliers. Néanmoins, le propriétaire peut toujours gérer lui-même la vente du bien et vendre sa maison de manière indépendante.

Contrat unique de courtier qualifié

Le contrat unique qualifié garantit à l'agent immobilier comme seul une récompense. En conséquence, l'agent immobilier fera de son mieux pour vendre et s'efforcera de vendre votre propriété. Si l'acquéreur est effectivement acquis par l'intermédiaire du propriétaire, l'acquéreur est transmis à l'agent immobilier qui prend alors en charge la vente de la propriété et perçoit la commission du courtier.

Conclusion

En principe, on peut dire que faire appel à un bon courtier en vaut la peine et que l'argent versé est bien investi dans le courtage. La difficulté réside davantage dans la recherche du bon agent immobilier. Par conséquent, une fois que vous avez pris la décision de vendre l'une de vos propriétés, vous devez prendre le temps de trouver le bon agent immobilier.

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