Importance du développement Greenfield

Le développement Greenfield fait référence au processus de construction d'une nouvelle structure ou d'un bâtiment sur un terrain qui n'a jamais subi de progrès. Il y a plusieurs avantages à développer quoi que ce soit sur le Greenfield. Ces types de sites sont pour la plupart des zones sous-développées à l'extérieur ou à l'intérieur d'une localité. Ils sont généralement situés sur des terres agricoles.

Les sites Greenfield n'étaient même pas envisagés auparavant à des fins commerciales, résidentielles ou industrielles. C'est comme peindre sur une toile vierge qui n'inclut pas les impacts effrénés du projet de développement précédent. Cela peut inclure les infrastructures, les services publics et les bâtiments existants.

Qu’est-ce qu’un site Greenfield ?

Les régions vertes sont pour la plupart des zones non développées qui sont recommandées pour la construction pour la première fois. Les développements de Greenfield aident à occuper ces précieuses parcelles de terrain qui n'ont pas ou peu de contamination en raison de l'absence de toute structure sur les lieux. De plus, l'assainissement de l'environnement des sites Greenfield n'entraîne aucun coût.

Les sites sont presque prêts pour la construction immédiate d'un bâtiment. Mais les sites de Greenfield présentent également certains inconvénients. Étant donné que la plupart des sites sont situés juste à l'extérieur de la ville, les sites peuvent nécessiter des mises à niveau supplémentaires. Cela pourrait entraîner des coûts supplémentaires en plus du prix du terrain.

Un site Greenfield peut être une forêt ou une terre agricole. En raison de l'absence d'utilisation de la terre, il n'y a pas de présence de produits chimiques toxiques à l'intérieur. Un meilleur accès, un environnement agréable et moins de congestion sont quelques-unes des raisons pour lesquelles la plupart des organisations optent pour les développements Greenfield. De plus, si le site est situé à la périphérie d'une ville, il y a également un énorme potentiel d'expansion à l'avenir.

Avantages du développement Greenfield

Les principaux avantages de Greenfield Development sont définis ci-dessous.

• Il offre une flexibilité de conception pour répondre aux exigences de projets spécifiques
• Le terrain peut être possédé ou loué
• Les délais de construction sont beaucoup plus rapides
• De vastes zones pour construire tout ce que le client veut
• Habituellement en très bon état pour démarrer la construction
• Tous les projets du développement Greenfield sont rentables
• Le prix du terrain est très bon marché par rapport aux autres
• Ne dérange pas les résidents
• Meilleure planification du projet grâce à la disponibilité de terrains ouverts
• Aucune contamination ou produits chimiques dangereux ne sont présents
• Le dimensionnement de la propriété n'est pas un problème

Inconvénients du développement Greenfield

Les développements de Greenfield présentent également certains inconvénients. Et ils sont comme ci-dessous.

• La coupe des arbres alors que le développement peut conduire à la déforestation
• Ces projets pourraient également perturber l'habitat naturel de nombreux organismes
• Les écologistes pourraient ne pas soutenir ce développement car il encourage l'étalement urbain
• Améliorera la pollution de l'air et de l'eau à coup sûr
• Les nouvelles routes, infrastructures et électricité doivent tous être construits à partir de zéro
• Pourrait endommager le terrain de la ceinture verte
• L'installation d'une infrastructure est souvent nécessaire
• Principalement loin des installations et des services de la ville
• Un trajet plus long pour les travailleurs et les employés
• Il n'y a pas de logement pour les équipages et des indemnités journalières pourraient être nécessaires
• Coûts supplémentaires pour la progression de l'infrastructure
• Un nombre limité de fournisseurs locaux

Effets négatifs du développement Greenfield

Une fois qu'un site a été donné pour le développement de Greenfield, il est très peu probable qu'il soit reconverti. Le développement provoquera sûrement un déséquilibre dans l'environnement naturel de certaines espèces végétales ou animales. La perte de terres agricoles entraîne également une perte de production et d'emploi.

Il y aura également une perte ou une réduction complète de la valeur récréative ou d'agrément en raison du développement de Greenfield. La perte de consommation d'énergie, de transport, de terres de la ceinture de verdure, de terres désignées pour la faune et les forêts aura lieu en raison du développement des villes et des villages.

Ce sont quelques-uns des effets négatifs les plus dangereux que le développement de Greenfield a sur notre société si le site est utilisé pour construire la civilisation.

Exemples de développement de Greenfield dans le monde

• Songdo en Corée du Sud: Songdo est l'une des villes les plus écoénergétiques et les plus numériques de Corée du Sud. Tous les déchets des maisons sont des canaux directs à travers les tunnels des installations de traitement. Cela annule le besoin de camions à ordures.
• Belmont, Arizona: En Arizona, un groupe d'investisseurs, dont Bill Gates, soutient un projet de développement de Greenfield qui offrira 80000 logements, ainsi que des espaces ouverts et commerciaux. Les rues seront conçues pour les véhicules autonomes.
• Masdar City, EAU: La ville de Masdar aux EAU est une ville planifiée qui met l'accent sur la durabilité. Toute la ville est alimentée par des énergies renouvelables et des bâtiments à faible émission de carbone.
• Dholera. Inde: Dholera est le premier projet de développement durable de Greenfield en Inde. Des infrastructures intelligentes, un aéroport international, des hubs logistiques, des transports en commun et des réseaux intégrés sont quelques-uns des points mis en avant de ce projet. Dholera proposera une solution de logement à près de deux millions de personnes.
• NEOM, Arabie saoudite: NEOM est un projet d'investissement de 500 milliards de dollars sur la côte de la mer Rouge. NEOM sera considérée comme une zone zéro émission de carbone. Il utilisera également des robots pour accomplir des tâches répétitives.

Durabilité dans le futur

Il existe de nombreux exemples de projets de développement à petite échelle utilisant des sites Greenfield. Un morceau de terrain Greenfield pris pour la construction pourrait laisser une partie pour l'agriculture biologique. Cela améliorera la fertilité de la terre avec un statut agricole approprié.

Si la terre est utilisée pour la maison de production des usines, les déchets peuvent être convertis en biocarburant ou peuvent être utilisés pour l'agriculture à petite échelle. Le développement greenfield doit prendre en compte tous les aspects environnementaux et humains. Les organisations ne doivent pas simplement consommer de l'espace ou du terrain pour des problèmes à court terme.

Un développement durable de Greenfield devrait examiner tous les facteurs tels que l'utilisation appropriée des terres, l'expansion de la population humaine et l'étalement urbain. Le projet doit également prendre en compte les besoins environnementaux afin de maintenir un bon équilibre entre le système écologique et la civilisation.

Conclusion

Ainsi, nous pouvons conclure qu'il y a plusieurs facteurs à considérer lors de l'achat d'un site pour le développement de Greenfield. Les projets de développement de Greenfield doivent tenir compte à la fois des facteurs économiques et environnementaux. Tout d'abord, vous devriez consulter les autorités locales et les agences fédérales sur les permis, les coûts et les exigences pour développer un site Greenfield.