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Louer votre maison de vacances en France

Si vous possédez une maison en France et que vous envisagez de la louer pour une location d'été ou une location à plus long terme, vous devez prendre en compte un certain nombre de facteurs. Chaque année, plus de 1000 nouvelles maisons de vacances s'ajoutent au parc existant de villas et de gîtes annoncés sur Trip Advisor, Airbnb. Le marché de la location saisonnière en Languedoc devenant de plus en plus compétitif, le moment est venu de se lancer sérieusement dans la commercialisation de votre maison de vacances pour la location de vacances à court et à long terme, pour que votre propriété se démarque.

Louer ma maison de vacances

Commercialisation de la location de vacances dans le sud de la France

Le marché de la location de vacances dans le sud de la France a radicalement changé au cours des 10 dernières années. Internet a transformé la façon dont les locations de vacances sont annoncées et a également fait monter le niveau de compétitivité. Maintenant, c'est la norme d'or pour fournir la climatisation, la télévision par satellite britannique et le WiFi gratuit dans votre location de vacances. Si vous ne le faites pas, alors une autre propriété sur la route le fera et ils prendront vos réservations. Même la coutume française traditionnelle de ne pas fournir de linge de lit et de le louer à la semaine commence heureusement à changer. Aussi le redouté "frais de nettoyage de fin de séjour" est sur le point de sortir. Tout cela a été motivé par le marché concurrentiel.

Le marché commence également à changer sur le marché de la location à long terme. Lorsque nous avons déménagé en France en 2006, il était pratiquement impossible de trouver un site Web proposant des locations de plus de 2 semaines. Cela s'explique en partie par la réglementation légale française relative à la location immobilière. Mais aujourd'hui, il existe 6 sites de location longue durée dédiés en France (y compris nos propres locations longue durée en France ). Alors qu'il y a 10 ans, vous avez peut-être trouvé une file de clients désireux de louer votre grange de congélation d'une maison à mi-hauteur d'une colline, de nos jours, ils ont beaucoup de propriétés à choisir.

Faire ressortir votre propriété

Avec l'augmentation des nouvelles locations qui arrivent sur les marchés, vous devez être intelligent pour vendre les caractéristiques spéciales et les avantages de votre propriété. Ce que cela se résume à ce que nous appelons le «coup d’argent». Votre propriété doit avoir une photo remarquable qui combine la principale caractéristique de vente de votre propriété. La terrasse sur le toit, la piscine privée, les vues, la belle façade. Si vous n'avez pas une «photo d'argent» décente, alors vous allez certainement avoir du mal et je vous conseillerais certainement de dépenser les 150 € et de faire appel à un photographe professionnel pour prendre des photos décentes. Dans le grand schéma des choses, il s'agit d'une somme minuscule par rapport à ce que vous pourriez gagner en louant votre propriété.

Chaque propriété a sa propre caractéristique: des vues fabuleuses, elle est proche de la plage, elle est proche d'une jolie ville ou d'un village, elle est isolée et tranquille, elle est dans un lieu de vacances animé, etc. besoin d'articuler cela au public acheteur. Pensez à votre public cible et pourquoi ils voudraient venir et rester dans votre propriété. Évitez d'être fade. Faites ressortir votre propriété.

Développez vos avis clients

Les critiques sont roi! Si vous n'avez pas un score de retour client décent, les locataires potentiels passeront à la propriété suivante. L'autre chose à retenir à propos des avis clients, c'est que s'ils sont bien faits, ils aident réellement à commercialiser votre propriété. Les invités précédents peuvent parler lyrique des fabuleux restaurants du coin ou de la bouteille de vin et de la caisse de bière gratuites que vous avez laissées dans le réfrigérateur. Si vous recevez des commentaires négatifs, ne les critiquez jamais. Dites simplement que cela a maintenant été corrigé et mettez l'accent sur les commentaires positifs du client critique. Si vous êtes nouveau sur le marché et que vous n'avez pas d'avis de clients, vous devez contacter vos amis et votre famille qui ont séjourné chez vous et leur demander de publier des avis.

Réponse rapide aux clients

Soyez rapide si vous recevez une demande de réservation. Ne perdez jamais une réservation potentielle en étant lent des blocs. Chez Go Languedoc, notre objectif est de répondre dans les 2 heures avec confirmation de disponibilité. Nous avons des alertes envoyées sur nos téléphones mobiles et nous pouvons récupérer et envoyer des courriels sur nos PDA. En répondant rapidement, nous gardons le client à regarder notre portefeuille de propriétés locatives, pas sur d'autres sites.

Gestion immobilière professionnelle

La location de votre maison en France pour des locations d'été ou à long terme est une affaire professionnelle. Le revenu peut couvrir vos frais hypothécaires annuels et vos impôts fonciers. Ou si vous avez la chance de posséder une maison de vacances sans hypothèque, vos revenus locatifs peuvent vous fournir un deuxième revenu de pension. Vous devez donc prendre au sérieux ce que vous faites. S'il vous plaît, s'il vous plaît, s'il vous plaît, n'engagez pas une petite femme du village comme détenteur de clés. Elle ne parle probablement pas anglais et vous lui paierez un tel revenu de poivre pourquoi devrait-elle être dérangée pour résoudre les problèmes. Ce n'est pas son travail. C'est votre responsabilité. Donc, si vous comptez louer votre maison de vacances en France, optez pour une bonne gestion immobilière. Laissez-les assumer la responsabilité de veiller à ce que vos invités soient à l'aise et heureux. Assurez-vous de rechercher sur le marché des gestionnaires immobiliers professionnels. Parlez aux autres propriétaires qui louent leur propriété et demandez-leur qui ils utilisent. 

Impôt sur les revenus locatifs en France

Si vous décidez de louer votre maison de vacances en France pour une location à long terme, vous devez également être conscient des taxes françaises impliquées. Les revenus locatifs en France sont imposés au taux forfaitaire de 25% pour les non-résidents. Les ressortissants sont imposés selon une échelle mobile avec un taux d'imposition maximal de 25 pour cent. Si vous louez votre maison en France pour des locations de saison estivale, vous êtes également tenu de le déclarer à la mairie locale et vous devrez peut-être payer la taxe de séjour (taxe de séjour). Ce n'est pas un montant élevé (normalement 0,50 € par personne et par nuit.

Normalement, si vous louez régulièrement un logement meublé, vous êtes tenu de payer les tarifs commerciaux locaux ( Contribution Economique Territoriale (CET)). D'après mon expérience personnelle, cela coûte environ 400 € par an, mais cela variera en fonction de votre emplacement. Cependant, la bonne nouvelle est que si vous louez votre résidence principale sur une base saisonnière, vous serez normalement exonéré (à condition que vous puissiez prouver qu'il ne s'agit que d'un revenu supplémentaire plutôt que de votre principale source de revenus). Les autorités fiscales diviseront vos revenus locatifs annuels par vos revenus annuels totaux pour décider si vous êtes exonéré ou non. Il convient également de noter que certains maires locaux à vocation commerciale peuvent décider de renoncer à l'imposition de la taxe professionnelle (et de la taxe de séjour) parce qu'ils souhaitent attirer des touristes dans la ville ou le village. 

Si vous décidez de louer votre bien sur une base semi-régulière, cela peut également valoir la peine de le créer en tant que mini-entreprise en France (en tant qu'auto-entrepreneur  ou en tant que micro-entreprise ). Si vous créez une entreprise dans ce format, vous obtiendrez une exemption de trois ans des tarifs professionnels. La façon dont je considérerais cela est que vous ne voudrez peut-être pas tous les tracas liés à la création d'une entreprise française (même si un auto-entrepreneur est très facile à faire), un avantage énorme qu'il offre est qu'il vous mènera automatiquement. recevoir votre couverture maladie française ( carte vitale ) et c'est un énorme avantage.

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