Le marché du parking aéroportuaire : ce qu’il faut savoir en 2024

En 2024, le stationnement aéroportuaire suscite un regain d’intérêt, après une période difficile liée à la crise sanitaire. La reprise du trafic aérien et l’évolution des habitudes de déplacement créent de nouvelles opportunités pour les investisseurs et les gestionnaires de parkings. Cet article fait le point sur les tendances actuelles du marché, les acteurs clés et les perspectives d’avenir de ce secteur en pleine mutation.

Un marché en pleine reprise 

En 2024, le secteur du parking aéroportuaire retrouve des couleurs. La demande de stationnement augmente progressivement, portée par la reprise du trafic aérien. Les experts tablent sur une croissance continue de l’industrie aérienne pour les 50 prochaines années. Cette tendance positive crée un contexte favorable au développement de nouvelles offres de stationnement.

La crise sanitaire a également rebattu les cartes du marché. De nombreux parkings privés ont fermé ou changé de mains, ce qui réduit la concurrence sur certains aéroports. Cette situation offre des opportunités pour de nouveaux entrants ou pour les acteurs existants souhaitant se développer. Des locaux bien situés sont désormais disponibles à proximité des terminaux.

Des modèles économiques variés

Le marché du parking aéroportuaire se caractérise par une diversité de modèles économiques. Les opérateurs peuvent choisir entre plusieurs options selon leur positionnement et leurs moyens. Le parking à distance de marche des terminaux offre une forte rentabilité, mais nécessite un investissement initial élevé. Le service de navette permet de s’implanter plus loin de l’aéroport, avec des coûts fixes plus importants.

Le voiturier séduit une clientèle haut de gamme et optimise l’utilisation de l’espace. Certains parkings tirent parti des transports en commun existants pour réduire leurs frais d’exploitation. Chaque modèle présente ses avantages et inconvénients en termes de volume de réservations et de marges. Le choix dépend de la stratégie de l’opérateur et des spécificités de chaque aéroport.

Une concurrence entre acteurs publics et privés

Le marché du stationnement aéroportuaire se partage entre opérateurs publics et privés. Les municipalités peuvent gérer directement les parkings en régie ou les confier à des sociétés d’économie mixte. Elles ont aussi la possibilité de déléguer l’exploitation à des entreprises privées. Ces dernières années, les places payantes se développent au détriment du stationnement gratuit.

Le secteur reste dominé par quelques grands groupes. Ces derniers gèrent près de 75 % des places de stationnement confiées aux opérateurs privés en France. Ils font face à la concurrence d’autres acteurs privés ainsi que de sociétés d’économie mixte locales. Cette structure oligopolistique n’empêche pas l’arrivée de nouveaux entrants, comme Parking Roissy, sur des niches spécifiques.

Une rentabilité attractive, mais variable

L’investissement dans un parking aéroportuaire peut s’avérer très rentable, avec des rendements potentiels allant de 4 % à 18 % selon les emplacements. Cette rentabilité supérieure à l’immobilier classique s’explique par des coûts d’entretien réduits et une demande soutenue. Cependant, elle varie fortement en fonction de la localisation et du modèle économique choisi.

Les parkings situés à proximité immédiate des terminaux ou offrant des services premium dégagent les meilleures marges. À l’inverse, les parkings éloignés doivent miser sur le volume pour compenser des prix plus bas. La rentabilité dépend aussi de la capacité à optimiser le taux d’occupation et à maîtriser les charges d’exploitation. Une étude de marché approfondie est indispensable avant tout investissement pour évaluer précisément le potentiel de chaque emplacement.

L’importance du digital et des services

Le numérique révolutionne le marché du parking aéroportuaire. Les opérateurs misent sur les réservations en ligne et les applications mobiles pour simplifier l’expérience client. Ces outils permettent d’optimiser le taux de remplissage et de proposer une tarification dynamique. Les comparateurs en ligne jouent un rôle croissant dans la mise en relation entre clients et parkings.

Au-delà du stationnement, les opérateurs développent des services annexes pour se différencier : 

• lavage de voiture ; 
• recharge électrique ;
• location de véhicules, etc. 

Ces prestations génèrent des revenus complémentaires et fidélisent la clientèle. L’innovation porte aussi sur la gestion des flux et la sécurité, avec l’utilisation de technologies comme la reconnaissance des plaques d’immatriculation ou les capteurs de présence.

Des enjeux environnementaux et urbains

Le développement des parkings aéroportuaires soulève des questions environnementales et urbanistiques. Les autorités cherchent à limiter l’étalement urbain et l’artificialisation des sols. Les opérateurs doivent donc optimiser l’utilisation de l’espace, notamment en construisant des parkings en hauteur ou souterrains. L’intégration paysagère est un critère important dans la conception des projets.

La transition écologique impacte aussi le secteur. Les parkings s’équipent de bornes de recharge pour véhicules électriques et de panneaux solaires. Certains opérateurs proposent des tarifs préférentiels pour les véhicules propres. Le développement des transports en commun et des mobilités douces vers les aéroports est à la fois un défi et une opportunité pour repenser l’offre de stationnement.

Des perspectives de croissance à long terme

Malgré les incertitudes liées à l’évolution du transport aérien, le marché du parking aéroportuaire conserve de belles perspectives à long terme. La croissance démographique et le développement économique soutiendront la demande de voyages. Les aéroports continuent d’investir dans la modernisation et l’extension de leurs infrastructures de stationnement.

Le secteur devra néanmoins s’adapter aux nouvelles mobilités et aux attentes des consommateurs. L’essor du covoiturage et des véhicules autonomes pourrait modifier les besoins en stationnement. Les opérateurs devront faire preuve d’agilité pour proposer des solutions flexibles et innovantes. La diversification des revenus et la personnalisation des services seront essentielles pour assurer la pérennité du modèle économique.